公告内容
上海昌润房产有限公司
管理人（以下简称“管理人”）将于****年9月**日**时起至****年9月**日**时止在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），（处置单位：上海昌润房产有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海大众拍卖有限公司(以下简称“拍辅机构”）公开进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、上海市松江区谷阳北路****弄6号地下1层车库，建筑面积：**,***.**平方米；房地产权证号：沪（****）松字不动产权第0注册后查看1号；房屋类型：其他；所有权来源：新建；房屋用途：特殊用途；房屋结构：钢混；竣工日期：****年；受理日期：****年4月**日；核准日期：****年4月**日。
2、上海市松江区谷阳北路****弄6号地下1层人防车库，建筑面积：9,***.**平方米；房地产权证号：沪（****）松字不动产权第0注册后查看1号；房屋类型：其他；所有权来源：新建；房屋用途：特殊用途；房屋结构：钢混；竣工日期：****年；受理日期：****年4月**日；核准日期：****年4月**日。
标的1和2的土地宗地号：松江区方松街道4街坊**/4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权来源取得方式：出让；土地用途：商业；土地使用期限：****年9月**日至****年9月**日止；宗地（丘）面积：**,***平方米。
本次拍卖将上述2个标的按现状合并整体拍卖，建筑面积合计为**,***.**平方米。
起拍价**,***,***元；保证金：3,***,***元；加价幅度：***,***元及其倍数
对拍卖标的权属有异议者，请于****年9月**日前与拍辅机构联系(联系方式：***注册后查看****邢先生)，并向拍辅机构提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。
二、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第6项的职责、《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关规定在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。
4、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。
6、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示：自公告发布之日起至拍卖结束之日止接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜(邢先生***注册后查看****)。
五、特别提醒：
1、本次拍卖标的以实物现状为准。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。
敬请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担风险。竞买人不要盲目参与竞拍，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此引起的一切责任均由买受人一律承担。。
2、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院、管理人对拍卖款的处置。
3、由于上海昌润房产有限公司已进入破产清算程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。
拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人办理不动产权出售完税及过户手续时间可能较长，具体时间管理人和拍辅助机构无法保证，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因，未及时办理房地产权属过户手续的，一切后果由买受人自负。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。
4、本次拍卖标的为上海市松江区谷阳北路****弄6号地下1层车库和地下1层人防车库（按现状合并整体拍卖），2个标的均记载于同一本不动产权证中且均未曾做车库内的车位测绘明细分割，未做车位划分登记。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人（买受人）在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人一旦报名参拍，即视为竞买人（买受人）知晓并承诺继续履行地下车库后续使用不得侵害小区业主合法权益，知晓人防车库使用等方面的特殊性，履行相关权利和义务。拍卖成交，买受人在后续使用或销售其成交标的的应符合国家和本市有关政策法规的要求。
5、据该标的物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="据该标的物业管理公司" dname="67d3a31afccd18dbb81aeb891106ad69">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />提供的材料记载：该标的地下地下1层车库及地下1层人防车库合计车位数量为***个，其中子母车位共计4个、残疾人车位共计**个、微型车位共计**个、普通车位共计***个、机械车位共计***个。但据拍辅机构现场勘查：无法区分人防车位及非人防车位实际数量；部分车位已被物业管理公司出租、部分作为临停车位、部分为空置状态（不排除被占用可能）；地面编号最大数为“***”号，但实际数量与物业公司提供的材料中记载的数量不一致，目前4个子母车位（***A、***B、***A、***B）已被用于7号楼新增配电间（该配电间内存放有变压器、配电柜等设备设施，上述所有物品均不包含在拍卖标的范围内），无***、***和***编号，***号被拆分为***-1、***微型车位，***号与***号之间的集水井上增加了2个无编号的车位（其合法性由竞买人和买受人自行向相关管理部门咨询了解）。该标的中还存有大量人防设备设施，也不在本次拍卖范围内；竞买人一旦报名参拍，即视为作出承诺：买受人同意按拍卖标的现状受让，拍卖成交后将确保该标的内配电、水泵等用房及人防设备设施的现状和用途不变，同时承诺配合好相关管理方做好所有应尽责任与义务。
6、另据该标的物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="另据该标的物业管理公司" dname="48a5646e7ec0de7cae1f3e8aa6bcf089">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="据该标的物业管理公司" dname="67d3a31afccd18dbb81aeb891106ad69">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />告知管理人：机械停车库属于特种设备（起重机械），需要定期检验合格后方能使用，并且操作人员需要持证上岗。但目前，所有机械车位均已被产权单位和使用单位申请停用了，因此拍卖成交后，买受人如需恢复使用机械车位的，则由买受人按照国家及本市、标的物所在地的相关管理部门的规定和要求，办理恢复使用手续，此产生的所有手续和费用等均由买受人自行承担解决。
7、该标的物业管理公司告知管理人：目前地下机动车停车库物业管理费为***元/个/月、机械机动车库物业管理费为***元/个/月。该标的物业管理公司同意管理人与买受人办理现场交接手续后的次月起，机动车停车库和机械机动车车库的物业管理费由买受人承担支付。
8、拍卖成交且买受人还需按《上海市住宅物业管理规定》以及《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》等文件规定自行承担缴纳维修资金后，方能办理标的审税、过户等手续。维修资金缴纳的标准和具体使用条件等由竞买人在参拍前自行向相关行政管理部门咨询了解。
9、拍卖成交后，管理人仅以向买受人移交法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书作为标的物交付完成标准，即视为管理人和拍卖辅助机构按移交相关法律文书当日的标的实物现场现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交,房屋外观、结构、固定装修及内在质量等以移交当日的现状为准。向买受人移交之次日起水、电、煤、通讯、网络费用由买受人承担支付，物业管理费自办理移交手续后的次月起由买受人承担支付。未明确缴费义务的费用由买受人承担解决支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。拍卖标的的水、电、煤、通讯、网络等设施设备，竞拍人需自行核实具体情况，包括但不限于能否独立开（建）户、共用情况及改建情况等。
**、本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应自行向有关政府及房地产管理部门查询及对拍卖标的进行查验，在此基础上独立判断拍卖标的权属变更为买受人的手续可否办理和如何办理，并自行承担拍卖标的所有权益无法变更的风险。买受人不得以拍卖标的权属无法变更或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的所有风险及责任转移至买受人；如拍卖标的无法完成过户手续，管理人有权撤销本次拍卖交易。
六、竞买人条件
1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于****年9月**日前提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖。
七、优先购买权人：本次拍卖标的暂无优先购买权。
若相关权利人主张优先购买权的，应于****年9月**日前向管理人主张并提交合法有效的证明材料，经人民法院或管理人确认权利人享有优先购买权的，应参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；权利人逾期不主张优先购买权或经确认的优先购买权人不参与竞买的，视为权利人放弃优先购买权。
八、税费及其他费用承担
【特别提示】本次拍卖标的产生的拍卖辅助费及技术服务费由买受人承担。
1、拍卖辅助费由买受人于拍卖成交后5天内支付到上海大众拍卖有限公司指定账户【户名：上海大众拍卖有限公司；开户银行：工行上海市中山北路支行；账号：***注册后查看0注册后查看6注册后查看7】。
拍卖辅助费以单件标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币 ***万元以下（含 ***万）的拍卖辅助费比例1.5%；超过 ***万元至 ****万元（含 ****万元）的部分拍卖辅助费比例 0.9%；超过 ****万元以上的部分拍卖辅助费比例 0.6%（最高收费限价为 **万元）。
2、技术服务费，买受人应按照京东破产强清平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东拍卖破产强清平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为***,***元，标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服***-***-****。
特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖破产强清平台支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。
3、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、维修基金和其他相关费用等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。
4、管理人、拍辅机构不承诺向买受人开具成交交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
九、保证金和余款支付
1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金或线下向管理人处全额支付保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。
2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。
4、保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看**
5．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本次拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后转入管理人指定账户。
6、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交后 **日内缴入管理人指定账户并递交缴款凭证。
账户名称：上海昌润房产有限公司管理人
开户银行：中国银行上海市黄浦支行营业部
7、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
8、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：上海市静安区汶水路***号1楼）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，管理人仅以向买受人移交法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书作为标的物交付完成标准，即视为管理人和拍卖辅助机构按移交相关法律文书当日的标的实物现场现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交, 房屋外观、结构、固定装修及内在质量等以移交当日的现状为准。买受人自行与物业管理公司、占用者等相关当事人协商解决对标的物的实际使用、腾退等事宜，并自行承担所有的责任和费用，与管理人和拍辅机构无关。买受人不得以车位实际数量少于***个或多于***个，而提出延期付款或者拒不付款，否则视为买受人悔拍，已付保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
3、买受人应当自行接管拍卖标的（包括但不限于自行委派相关管理公司或人员还是与目前的现场物业管理公司或人员协商确定后续拍卖标的管理事宜），管理人给予必要的协助（主要通知目前的现场物业管理公司或人员与买受人对接）。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。
4、拍卖成交且付清全款后，买受人需等待法院作出相关过户等法律文书后，持前述法律文书、管理人和拍辅机构提供的有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。
十一、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。
2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3.在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
4、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在拍卖页面予以公示。
拍卖辅助机构电话：***注册后查看****邢先生&#***; ***-6注册后查看8朱女士
京东技术咨询电话：4注册后查看***
法院监督电话：***-****-****
本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。
上海昌润房产有限公司管理人
****年9月**日
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