上海金融法院关于上海市徐汇区漕河泾街道292街坊1/4丘土地使用权及其在建工程（第一次拍卖）的公告

拍卖转让上海市

公告内容

上海金融法院

拍卖公告

上海金融法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市徐汇区漕河泾街道***街坊1/4丘土地使用权及其在建工程。

土地使用权信息：所有权来源：买卖；上海市房地产权证（土地证）：沪房地徐字（****）第0注册后查看9号。土地宗地号：徐汇区漕河泾街道***街坊1/4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：1注册后查看1.**；使用权面积：1注册后查看0.**；核准日期：****-**-**；土地用途及用地期限：商业**年，自****-**-**至****-**-**止；办公**年，自****-**-**至****-**-**止。

在建工程信息：根据建设工程规划许可证，共为5层酒店和含地下层的总高**层的办公楼，所在土地宗地（丘）面积为**,***.**平方米，房屋建筑总面积为***,***.**平方米，其中地上建筑总面积**,***.**平方米，地下建筑总面积**,***.**平方米。

截至****年5月**日现场勘查，标的处于闲置、停工停建状态，具体交付时间待法院另行通知。由于标的在建工程尚未竣工验收且停工周期较长等原因，标的在建工程的范围、用途、部位、面积、完工进度等均以实际情况为准。竞买人须在参与竞买前联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

评估价：***,***.**万元

起拍价：***,***万元；保证金：**,***万元；增价幅度：***万元及其倍数。

二、拍卖时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、标的按现状整体拍卖，法院和辅助机构不承担本标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人须事先向不动产管理部门咨询标的土地使用权及在建工程过户及续建的有关要求，确认符合竞买条件后参加竞拍。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

3、竞买人须自行向有关部门咨询了解规划要求及政策要求，若政府相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以政府相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足政府相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

4、拍卖成交后，若买受人无法完成不动产变更登记、不动产权证办理、许可或证照变更或不能履行出让合同约定的义务的，本院与拍辅机构均不承担任何责任。

5、拍卖成交后，标的物的续建、消防和土地验收、竣工验收、产权登记等相关事宜，须由买受人自行负责与该标的物开发商协商解决并承担相关费用。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买,但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于****年**月**日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院账户（账号：***注册后查看0注册后查看4注册后查看2&#***;开户行：农行上海湖北路支行&#***;开户名：上海金融法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人应在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内自行前往相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次交易中所产生税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。非本次交易产生的税费，买受人不得自行垫付。自行垫付的，本院不予退还。

成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业维修基金（如有）等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及款项。

十二、对上述标的权属有异议者，请于****年9月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年9月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海康吉拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“京东网”司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。